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Wir beraten und unterstützen Sie gerne persönlich zu jedem einzelnen Objekt.

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

22145 Stapelfeld, Büro/Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TK - 124
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    22145 Stapelfeld
    Schleswig-Holstein
  • Grund­stück ca.
    1.057 m²
  • Gesamtfläche ca.
    275 m²
  • Zimmer
    11
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1982
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % zzgl. MwSt.
    Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig und vom Käufer zu tragen.
  • Kaufpreis
    709.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.09.2021
  • Gültig bis
    16.09.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­verbrauch
    76,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahre 1983 gebaute Objekt lässt Ihnen alle Gestalltungsmöglichkeiten offen. Sie können Arbeiten und Wohnen verbinden oder die Räumlichkeiten nur für gewerbliche Zwecke nutzen.

Ausstattung

Dieses grundsolide Objekt wurde in Massivbauweise errichtet. Es verfügt auf zwei Etagen verteilt genügend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Lagerräume und ein großer Hauswirtschaftsraum. Die Wohneinheit auf dieser Ebene besteht aus drei Räumen, einer Küche mit Einbauküche und ein Vollbad sowie einem Wintergarten.
Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine Wohneinheit vor. Diese ist genauso aufgeteilt wie die im Erdgeschoss, verfügt aber über einen Balkon. Außerdem befindet sich auf dieser Etage noch ein Abstellraum und ein Büro mit Archivraum, Bad und Pantryküche.
Das Haus wird mit Flüssiggas beheizt der Tank hierzu befindet sich in der Erde im Einfahrtsbereich.
Die große Garage bietet viel Platz, auch für einen SUV und hat trotzdem noch genügend Abstellmöglichkeiten.
Da das Objekt in einem Gewerbegebiet liegt, ist eine Wohnnutzung nur in Verbindung mit einer Gewerblichen Tätigkeit möglich. Eine reine wohnliche Nutzung ist ohne gewerbliche Tätigkeit nicht zulässig.

Es gibt eine Besonderheit bei diesem Verkauf. Die jetzigen Eigentümer würden nach dem Verkauf, die obere Wohneinheit bis maximal Ende 2022 gegen Zahlung einer Miete weiter bewohnen. Dieses kann sich aber auch noch verkürzen, diese Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem gemeinsamen Gespräch.

Sonstige Informationen

Das Haus in der Zusammenfassung:
- Baujahr 1982
- ca. 1057 m² Grundstück
- ca. 275 m² Nutz/Wohnfläche
- 11 Zimmer
- Garage
- 3 Bäder
- Aussenrolläden im EG
- Wintergarten

Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:
Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur bei Angabe einer kompletten Anschrift, Rufnummer und Email- Adresse, Ihre Anfrage bearbeitet werden kann.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Rufen Sie uns gerne an.

Lage

Die Büro/Praxisflächen befinden sich in Stapelfeld, an der östlichen Grenze von Hamburg.
Durch die beiden Autobahnen A1 und A24 ist Stapelfeld Verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Hamburger City erreichen Sie mit dem PKW in 25 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 45 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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