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Smart Home im Herzen von Barsbüttel

22885 Barsbüttel, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TK -114
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    22885 Barsbüttel
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    595 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    897.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.10.2020
  • Gültig bis
    30.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    103,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 103,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser Bungalow wird Sie mit seiner Ausstattung begeistern.
Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt dieses Haus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt.

Ausstattung

Über die Diele gelangen Sie in den Flurbereich, von dem alle Räume zu erreichen sind. Rechter Hand treten Sie in die großzügige offene Küche ein. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Nobilia ausgestattet. Sie verfügt über ein Bora Abluftsystem, ein Bora Induktionsfeld und ein Bora Tepan-Edelstahlgrill. Die Arbeitsplatte ist aus dunklem Granit gefertigt. Die weiteren E-Geräte sind von der Firma Siemens.

Das anschließende große helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der überdachten Terrasse, ist wie das ganze Erdgeschoß mit Feinsteinzeug in Schieferoptik verlegt. Der große Gas-Kamin der Marke Dru, Modell Maestro 105, heizt mit seinem in der Wand eingelassen Speicher, den gesamten Wohn/Essbereich an kalten Tagen und schafft durch seine Optik auch eine Wohlfühlatmosphäre.

Die Terrasse hat ein Glasdach und verfügt für sonnige Tage über eine Verschattungsmöglichkeit. Hier befindet sich auch noch ein Aussenkamin.

Ihr neues Gästebad befindet sich linker Hand der Diele und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Hieran schließt sich das ca. 12 m² große Kinderzimmer/Büro an.

Anschließend gelangen Sie in das großzügige luxuriöse Haupt-Bad. Mit seiner großzügigen in Glas eingefassten ebenerdigen Dusche, wird es Sie begeistern. Das Bad verfügt wie das ganze Erdgeschoß über eine Fußbodenheizung.
Im 25 m² großen Schlafzimmer sorgen die zum Garten zeigenden bodentiefen Fenster für Helligkeit am Tag.

Im Keller befinden sich sieben Räume. Ein Gästezimmer mit anschließendem Duschbad, ein 41 m² Partyraum der über alle Anschlüsse für eine Musikanlage und TV verfügt. In einem Raum steht die 2019 erneuerte Gasheizung, von diesem Raum gelangen Sie auch über die Außentreppe direkt in den Garten. Die übrigen Räume, lassen sich gut als Abstellraum für die alltäglichen Dinge nutzen.

Alle Wohnräume im Erdgeschoss und im Keller verfügen über LAN-Anschlüsse. Das Haus ist mit einer Smart Home Steuerung der Superlative ausgebaut. Es lassen sich alle Schalter und Steckdosen, die Alarmanlage, die Rollläden sowie die Heizung per Smartphone steuern. Alle Fenster im Erdgeschoss haben elektrische Außenrollläden.

Das Haus rundet die großzügige Doppelgarage ab. Sie hat eine Fläche von 36 m² und eine Torhöhe von 2 m, die auch das Abstellen von VW Bussen ermöglicht. Die beiden elektrischen Rolltore sind per Fernbedienung steuerbar. Auf dem Dach der Garage befindet sich die Photovoltaik Anlage mit einem 4,5 kWh Speicher, der Ihre Stromkosten in einem erträglichen Rahmen hält.

Sonstige Informationen

Das Haus in der Zusammenfassung:
- Baujahr 1978
- Grundsanierung 2017
- Komplett neue Elektrische Leitungen
- Komplett neue Wasser und Abwasser Leitungen
- ca. 595 m² Grundstück
- ca. 138 m² Wohnfläche
- ca. 120m² Nutzfläche
- ca. 47 m² Ausbausreserve im Dach
- 4 Zimmer
- Vollkeller
- 3 Bäder
- Hochwertige Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Smart Home Steuerung
- Gira Schalter und Steckdosen
- Glasüberdachung der Terrasse mit Verschattung
- Gaskamin mit Wandspeicher
- Holzofen im Partykeller
- Infrarotheizung in den Kellerräumen
- Satellitenschüssel
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Dach mit Nanobeschichtung
- Doppelgarage ca. 36 m²
- 2 Elektrische Rolltore

Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume,
kleine Abweichungen sind möglich.
Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:
Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten
Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine
Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den
Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen
Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist
nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung
gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Rufen Sie uns gerne an.

Lage

Das Haus befindet sich in Barsbüttel-Hauptort in zentraler und dennoch sehr ruhiger und grüner Lage
inmitten einer gewachsenen Einfamilienhaus-Region.
Barsbüttel bietet optimale Verkehrsanbindung durch die BAB 24 und die A1 Richtung Hamburg,
Lübeck (Ostsee) Berlin und Hannover.
Vor Ort sind Kindergarten, Grund- und Geimeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, ein
Ärztezentrum, Sport- und Freizeitangebote sowie ein Schwimmbad, das fussläufig zu erreichen ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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