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Haus für die große Familie, mit zusätzlichen Bauplatz = Provisionsfrei für den Käufer

22113 Oststeinbek, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TK - 136
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22113 Oststeinbek
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    957 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Verfügbar ab
    01.06.2023
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis
    1.160.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Sauna
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.11.2022
  • Gültig bis
    28.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    178,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 178,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse sehr zentral mitten in Oststeinbek.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen saniert und der Grundriss wurde den heutigen Ansprüchen angepasst.

Sie betreten das Haus durch eine neue weiße Eingangstür und gelangen in den Flurbereich. Dieser Bereich ist, wie das ganze Erdgeschoss, mit hochwertigem Laminat verlegt. Dieses hat eine sehr hohe Abriebklasse und ist daher sehr strapazierfähig.

Als erstes liegt auf der rechten Seite die geräumige Garderobe, als nächstes schließt sich der helle geräumige Wohn/Essbereich an. Dieser teilt sich in drei Bereiche auf. In einem ist der komfortable Fernsehbereich beheimatet, in dem mittleren befindet sich der Ofen und eine gemütliche Sitzgruppe. In dem letzten Teil befindet sich der Essbereich, von diesem aus erreichen Sie die weiße offene Küche.
Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über die gängigsten E-Geräte von Markenherstellern sowie einer Vollholzarbeitsplatte.

Vom Wohn/Essbereich gelangen Sie über zwei Zugänge auf die umlaufende Holzterrasse. Außerdem besitzt das Haus einen ca. 10 m² großen Wintergarten, dieser hat seinen Zugang über die Küche.

Das Dachgeschoss teilt sich in vier Zimmer und einem Bad auf.
Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das größere der drei Schlafzimmer bittet sich durch seine Größe gut als Elternschlafzimmer an. Das mittlere Zimmer hat eine große Fensterfront zum Balkon und das dritte Schlafzimmer verfügt über eine Treppe in den erst 2021 ausgebauten Spitzboden. Alle Zimmer sind mit Stäbchenparkett ausgelegt und haben einen Zugang zum Balkon. Das kleinste Zimmer wird als Waschküche genutzt, da hier alle Anschlüsse dafür vorhanden sind. Denn das Haus wurde bis 2014 von zwei Wohnparteien genutzt.

Das Kellergeschoss ist in vier Räume und ein Bad aufgeteilt. In dem größten Raum befindet sich zurzeit ein Arbeitszimmer mit Schlafgelegenheit. In dem anschließenden Raum finden sich eine hochwertige Sauna vor. Die beiden anderen Räume bieten sich gut als Abstellräume an. Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion. Alle Räume im Keller sind mit einer Heizung ausgestattet.

Der großzügige Gartenbereich ist mit einem 2021 gebaut eingelassenen Pool (6,25x3,55x1,50m) und einem Gartenschuppen ausgestattet.
Abgerundet wird dieses sehr schöne Haus durch eine geräumige Doppelgarage.

Laut Auskunft des Bauamtes in Oststeinbek besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten. Hierzu liegt eine schriftliche Bauabfrage vor. Die genauerer Bebaubarkeit, muss vom Käufer selbst geprüft werden.

Das Haus ist sehr sparsam im Verbrauch von Gas. Zurzeit beträgt die monatliche Abschlagzahlung für 2022/2023 nur € 149,00,- monatlich.

Sonstige Informationen

Das Haus zusammengefasst:

- ca. 160 m² Wohnfläche

- ca. 956 m Grundstück

- Einbauküche

- 3 Bäder

- 3 Schlafzimmer

- Sauna

- Ofen

- Wintergarten

- Terrasse

- Vollkeller

- Doppelgarage

- Schuppen

- Aussen-Pool

Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:
Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur bei Angabe eines volständigen Names, einer kompletten Anschrift und E-Mail- Adresse, Ihre Anfrage bearbeitet werden kann.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Rufen Sie uns gerne an.

Lage

Der Ort Oststeinbek liegt im Osten von Hamburg, direkt an der Stadtgrenze. Das Objekt befindet sich in guter Lage von Oststeinbek mit unmittelbarem Anschluss an die Bundesautobahn A1 Hamburg-Lübeck bzw. in Richtung Süden Hannover/Bremen. Über einen Abzweig von der A1 Richtung Lübeck
ist die BAB A24 Hamburg/Berlin zu erreichen. Außerdem ist HamburgZentrum über die B5 in ca. 15 Minuten erreichbar.
Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 25 Kilometer weit entfernt.
Vier Buslinien sowie die benachbarte U-Bahn-Station des Hamburger Verkehrsverbundes vervollständigen die Verkehrsanbindung.

Schule und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl von Fachgeschäften im Ortskern sowie Einkaufsmärkte im Gewerbegebiet sichern die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Allgemein-, Fach- und Zahnarztpraxen sind im Ortskern niedergelassen.

Sport: Das Sportzentrum am Barsbütteler Weg sowie das Sportzentrum in Havighorst ermöglichen ein variantenreiches Angebot an verschiedenen sportlichen Disziplinen sowie umfangreichen Breitensport.
Zwei Reitervereine, drei Tennisclubs sowie die Golf Range, eine 9-Loch-Golfanlage, runden das Sportangebot ab.

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