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Traumhaftes Haus auf einem großzügigen Grundstück !Preisänderung!

22117 Hamburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TK - 148
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    22117 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    887 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,49 %
    2,49 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.03.2023
  • Gültig bis
    09.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    185,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 185,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses traumhafte Haus lässt keine Wünsche übrig. Auf einem wunderschönen Grundstück gelegen, können Sie hier mit Ihrer Familie die Annehmlichkeiten einer TOP Immobilie genießen.

Ausstattung

Das Haus betreten Sie über den Flurbereich, von dem alle Räume im Erdgeschoss und die Treppe zum Dachgeschoss zu erreichen sind. Zur rechten Hand liegt das kleine, aber feine Büro. Als nächstes schließt sich das Gäste-WC und das großzügige Voll-Bad an. Neben dem Voll-Bad befindet sich ein Raum für die Waschmaschine und ein großer Abstellraum.

Am Ende des Flures gelangen Sie in den geräumigen offenen Wohn/Esszimmer-Küchenbereich. Dieser ca. 75 m² große Bereich besticht durch seine offene Bauweise, die Ihnen sehr viele Möglichkeiten der Raumgestaltung bietet. Die hochwertige weiße Einbauküche ist mit Marken-Geräten ausgestattet. Sie wurde wie der komplette Wohn/Esszimmer-Küchenbereich 2019 saniert.

Das komplette Erdgeschoß ist mit Fliesen als Bodenbelag ausgelegt. Sie gelangen vom Erdgeschoss aus auf alle drei Terrassen, eine davon ist komplett überdacht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer ca. 15 m² großer Raum, der von außen zugänglich ist und derzeit als Fitnessraum genutzt wird.
In das geräumige Dachgeschoss gelangen Sie über eine massive Holztreppe.

Hier befinden sich die 4 Schlafzimmer, eine schöne Dachterrasse, ein modernes Duschbad und ein Abstellraum. Als Fußbodenbelag finden Sie hier Laminat vor. Das Bad verfügt auch noch über einen kleinen Abstellbereich mit Glastür.

Dieses sehr schöne Parkähnliche Anwesen rundet eine Garage mit anschließendem Abstellraum und ein großer Grillbereich ab. Das ganze Grundstück ist durch eine hohe eingewachsene Hecke blickdicht abgeschlossen.

Das Objekt wurde 2002 komplett saniert und großzügig angebaut, sodass zwar ein Teil der Grundmauern aus dem Jahr 1934 stammen aber alles drumherum auf dem neuesten Stand ist.

Das Haus liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet Waldpark Steinfurth.

Sonstige Informationen

Das Haus zusammengefasst:

- Baujahr 1934/2002

- Dachterrasse

- Einbauküche

- 4 Schlafzimmer

- Vollbad

- Dusch Bad

- Gäste WC

- Büro

- Fitnessraum

- Garage

- Schuppen

- Außenrollläden EG DG elektrisch

- Terrassen (1 davon Überdacht)

- Markise

Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:
Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur bei Angabe einer kompletten Anschrift, Rufnummer und E-Mail- Adresse, Ihre Anfrage bearbeitet werden kann.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Rufen Sie uns gerne an.

Lage

Kirchsteinbek war in der Vergangenheit ein eigenständiges Dorf am südöstlichen Rand von Hamburg. Dieser dörfliche Charakter ist auch heute noch zu finden und der alte Kern ist heute gesamthaft milieugeschützt. Das Gebiet um die alte Wassermühle versprüht auch heute noch seinen historischen Charme.
Heute ist Kirchsteinbek längst mit anderen alten Dörfern zur Stadtteil Billstedt geworden. Nun lassen sich hier alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebens finden. Alle Erfordernisse des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Sportvereine und Kindergärten) befinden sich hier. Der HVV bringt Sie schnell an Ihr Ziel, oder Sie benutzen mit Ihrem PKW die B5 oder die A1.

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