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Helle Erdgeschoss-Wohnung mit Südterrasse, großem Hobbyraum und PKW-Stellplätzen

22113 Oststeinbek, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TK - 134
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22113 Oststeinbek
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,97 %
    2,97 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.12.2020
  • Gültig bis
    01.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    174,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 174,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung wird Sie in ihren Bann ziehen. Zentral in Oststeinbek gelegen, bietet Sie durch den besonderen Schnitt und zusätzliche 55m² Nutzfläche verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Wenn Sie etwas Besonderes suchen ist diese Wohnung perfekt für Sie.

Diese außergewöhnliche Wohnung begrüßt Sie mit einen geräumigen gefliesten Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC, den Garderobebereich und den großen Wohnraum.

Die Küche ist mit einer hochwertigen weißen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über einen Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, einen Umluftherd, ein großes Ceranfeld, einen Geschirrspüler und einen Dampfgarer. Alle Geräte sind vom Markenhersteller Siemens.

Der große helle Wohn/Essbereich wird Sie begeistern. Mit seinen 38 m² Fläche bietet er Ihnen sehr viel Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist unter anderem eine hochwertig gestaltete Steinwand, die dem Raum eine besondere Note gibt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die nicht einsehbare Südterrasse. Diese ist teilweise überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Hier lassen sich Sonnentage sehr gut aushalten.

An den Wohn/Essbereich schließt sich der Schlafbereich an. Dieser verfügt über ein Vollbad mit Tageslicht und separater Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro.
In diesem hellen Raum wird Ihnen das Arbeiten von Zuhause leicht von der Hand gehen.

In dem Flur befindet sich ein Wandschrank, in dem sich die Treppe in den Kellerbereich versteckt.

Der Kellerbereich hat eine Fläche von 55 m² und ist in drei Räume aufgeteilt. Der größere der drei Räume misst 34m² Fläche und lässt sich für die verschiedensten Freizeitaktivitäten nutzen. Hier können Sie zum Beispiel ungestört Sport treiben, Ihrem Kreativhobby nachgehen oder auch einfach zu Ihrem nächsten Geburtstag einladen.. Dass der Zugang direkt aus der Wohnung in den Keller führt, finden Sie sonst nur bei Häusern. Außerdem verfügt der zweite Raum über einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken. Diese Flächen bieten Ihnen einen hohen Mehrwert an Wohnkomfort.

Abgerundet wird diese großzügige Wohnung mit zwei PKW-Stellplätzen.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren ständig renoviert und ist daher in einem sehr guten Zustand. Die letzte Sanierung betraf das Dach, dieses wurde im Jahre 2020 komplett saniert. Daher wird sich der ausgewiesene Energiewert auch noch nach unten bewegen. Ein neuer aktueller Energieausweis ist bestellt worden.

Sonstige Informationen

Die Wohnung zusammengefasst:

- ca. 94 m² Wohnfläche
- ca. 55 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Vollbad mit Dusche
- Gäste WC
- große Süd-Terrasse
- elektrische Markisse
- 2 PKW-Stellplätze

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:
Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur bei Angabe einer kompletten Anschrift, Rufnummer und E-Mail- Adresse, Ihre Anfrage bearbeitet werden kann.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Rufen Sie uns gerne an.

Lage

Der Ort Oststeinbek liegt im Osten von Hamburg, direkt an der Stadtgrenze. Das Objekt befindet sich
in guter Lage von Oststeinbek mit unmittelbarem Anschluss an die Bundesautobahn A1 Hamburg-
Lübeck bzw. in Richtung Süden Hannover/Bremen. Über einen Abzweig von der A1 Richtung Lübeck
ist die BAB A24 Hamburg/Berlin zu erreichen. Außerdem ist Hamburg-Zentrum über die B5 in ca. 15
Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 25 Kilometer weit entfernt. Vier
Buslinien sowie die benachbarte U-Bahn-Station des Hamburger Verkehrsverbundes
vervollständigen die Verkehrsanbindung.

Schule und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl von
Fachgeschäften im Ortskern sowie Einkaufsmärkte im Gewerbegebiet sichern die
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Allgemein-, Fach- und Zahnarztpraxen sind im
Ortskern niedergelassen.

Sport: Das Sportzentrum am Barsbütteler Weg sowie das Sportzentrum in Havighorst ermöglichen
ein variantenreiches Angebot an verschiedenen sportlichen Disziplinen sowie umfangreichen
Breitensport. Zwei Reitervereine, drei Tennisclubs sowie die Golf Range, eine 9-Loch-Golfanlage,
runden das Sportangebot ab.

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