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Wir beraten und unterstützen Sie gerne persönlich zu jedem einzelnen Objekt.

Großzügige Wohnung mit zwei Balkonen

22113 Oststeinbek, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TK- 125
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22113 Oststeinbek
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    127,02 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.04.2017
  • Gültig bis
    11.04.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    128,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1974. Die Wohnung verfügt über 5 Wohnräume, zwei Bäder, ein Gäste-WC und zwei Balkone.

Ausstattung

Diese sehr geräumige Wohnung betreten Sie über eine großzügige Diele. Hier gibt es genügend Platz für eine Garderobe. Von der Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC.

Die Wohnung verfügt über 3 2/2 Zimmer, von denen zurzeit drei als Schlafzimmer und eins als Hauswirtschaft genutzt werden. Die Zimmer sind in zwei Bereiche aufgeteilt. Der rechte Teil neben der Diele verfügt über ein großes Vollbad und über zwei Schlafzimmer. Der linke Teil ist mit einem Duschbad dem Hauswirtschaftsraum und einem Schlafzimmer/Kinderzimmer ausgestattet. Durch die Aufteilung der Wohnung ergibt sich viel Platz für eine große Familie oder aber auch für einen Freiberufler, der gerne von zu Hause aus arbeiten möchte.

Der helle Wohn-/Essbereich ist mit Parkettboden ausgelegt. Von hieraus erreichen Sie die beiden gefliesten Balkone von den aus Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.

Die von dem Wohn-/Essbereich zu erreichende Küche verfügt über einen kleinen Essplatz und eine Einbauküche im Landhausstiel. Eine kleine Speisekammer bietet Ihnen Stauraum für die täglichen Dinge.

Die Wohnung wurde über die Jahre ständig renoviert. So wurden alle Fenster, die Innentüren und die beiden Bäder erneuert.

Alle Fenster verfügen über elektrische Außen-Rollläden und der große Balkon hat eine elektrische Markise.

Zusammen mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz (separate Eigentums-Gemeinschaft) verkauft.
Die Kaufpreisforderung hierfür beträgt EUR 12.500 €.

Die ganze Wohnanlage hinterlässt einen sehr guten Eindruck. Beispielsweise wurde das Dach 2014 erneuert und die Garagenanlage 2020 saniert.

In dem Kaufpreis sind die anstehenden Instandhaltungen der nächsten Jahre berücksichtigt. Es liegt ein Gutachten und ein Angebot für die Fassadensanierung vor. Die Heizungsanlage soll ebenfalls erneuert werden. Gerne geben wir Ihnen hierüber in einem persönlichen Gespräch genauere Auskünfte.

Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht für diese Wohnung wurde vor Jahren von dem Verkäufer beim Erbpachtgeber abgelöst, sodass hier keine Beeinträchtigungen und Kosten mehr bestehen.

Sonstige Informationen

Die Wohnung zusammen gefasst.

- ca. 127 m² Wohnfläche
- 3 2/2 Zimmer
- Einbauküche
- separates WC
- zwei Bäder
- Parkett
- zwei Balkone
- PKW-Tiefgaragenstellplatz wird mit verkauft- Kaufpreisforderung 12.500 €
- Kellerraum
- Sicherheits Eingangstür
- elektrische Markise
- Außenrollläden
- Hausgeld inkl. Rücklagenbildung 419,26 € monatlich
- Nebenkosten Garage 140,00 € jährlich

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:
Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur bei Angabe einer kompletten Anschrift, Rufnummer und Email- Adresse, Ihre Anfrage bearbeitet werden kann.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Rufen Sie uns gerne an.

Lage

Der Ort Oststeinbek liegt im Osten von Hamburg, direkt an der Stadtgrenze. Das Objekt befindet sich
in guter Lage von Oststeinbek mit unmittelbarem Anschluss an die Bundesautobahn A1 Hamburg-
Lübeck bzw. in Richtung Süden Hannover/Bremen. Über einen Abzweig von der A1 Richtung Lübeck
ist die BAB A24 Hamburg/Berlin zu erreichen. Außerdem ist Hamburg-Zentrum über die B5 in ca. 15
Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 25 Kilometer weit entfernt. Vier
Buslinien sowie die benachbarte U-Bahn-Station des Hamburger Verkehrsverbundes
vervollständigen die Verkehrsanbindung.

Schule und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl von
Fachgeschäften im Ortskern sowie Einkaufsmärkte im Gewerbegebiet sichern die
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Allgemein-, Fach- und Zahnarztpraxen sind im
Ortskern niedergelassen.

Sport: Das Sportzentrum am Barsbütteler Weg sowie das Sportzentrum in Havighorst ermöglichen
ein variantenreiches Angebot an verschiedenen sportlichen Disziplinen sowie umfangreichen
Breitensport. Zwei Reitervereine, drei Tennisclubs sowie die Golf Range, eine 9-Loch-Golfanlage,
runden das Sportangebot ab

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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