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Modernisiertes Zweifamilienhaus !Preisänderung!

22885 Barsbüttel, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TK - 144
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    22885 Barsbüttel
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    871 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.07.2023
  • Gültig bis
    11.04.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Endenergie­bedarf
    173,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses modern gestaltete Zweifamilienhaus wird Sie begeistern. Es wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert.

Ausstattung

Das Haus verfügt über zwei Wohnbereiche. Sie erreichen beide über das zentrale Treppenhaus.

In beide Wohnungen wurden sehr viel Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurde in allen Räumen hochwertige Fußböden verlegt. Die Bäder und die Küchen wurden hochwertig neugestaltet. Alle Fenster in dem Gebäude und alle Strom - und Wasserleitungen wurden erneuert. Die Fenster sind natürlich dreifach verglast. Das Dach wurde komplett neu isoliert und die Heizungsanlage wurde ausgetauscht.

Beide Wohnungen verfügen über eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Bad und ein Schlafzimmer.

Die untere Wohnung verfügt außerdem noch über einen Süd/West Terrasse mit einer Markise.

In der oberen Wohnung gibt es noch eine Ausbaureserve im Spitzboden. Es führt auch eine Treppe in den Spitzboden.

Das Gebäude hat einen Vollkeller, der sich in 5 Räume aufteilt. Hier wurde ein Duschbad und ein großes Büro neu installiert. Außerdem gibt es eine Waschküche, einen Heizungskeller und einen großen Vorrats/Abstellraum.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine gemauerte großzügige Doppelgarage.

Abgerundet wird das Haus durch den kleinen, aber feinen Wintergarten, der zwischen dem Haus und der Doppelgarage liegt.

Dieses Haus bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie können es als Anlageobjekt nutzen und vermieten, oder die untere Wohnung selbst nutzen und die obere Wohnung vermieten. Vielleicht suchen Sie auch ein Objekt für die Nutzung für zwei Generationen.
In diesem Objekt ist alles möglich.

Sonstige Informationen

Das Haus zusammengefasst:

- ca. 127 m² Wohnfläche

- ca. 871 m Grundstück

- 2 Wohneinheiten

- Wintergarten

- Terrasse

- Vollkeller

- Doppelgarage

Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:
Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur bei Angabe eines vollständigen Namens, einer kompletten Anschrift und E-Mail- Adresse, Ihre Anfrage bearbeitet werden kann.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Rufen Sie uns gerne an.

Lage

Stellau ist ein Ortsteil von Barbüttel und liegt am östlichen Stadtrand von Hamburg.

Stellau zeichnet sich insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie durch seine angrenzenden Ausflugsziele im Grünen, wie z.B den Großensee, den Lütjensee und Sachsenwald etc. aus.
Hier wohnen Sie ruhig und doch in einer zentralen Lage. Die Autobahnanschlüsse der A1 und der A24 sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine in fußläufiger Entfernung befindliche Bushaltestelle bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Hansestadt Hamburg.
Die Hauptort Barsbüttel bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Sport und Freizeitstätten, eine Grundschule und eine Gesamtschule.

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