Warum sollten Eigentümer mit einem Immobilienmakler Ihre Immobilie verkaufen?

1. Preisfindung


Erste Fehler werden oft bei der Festlegung des Kaufpreises gemacht. Hier verschenken Privatverkäufer oft mehr Geld, als ein Makler Provision berechnet. Ein zu niedriger Kaufpreis ist schlecht, ein zu hoher Kaufpreis verschreckt wertvolle Interessenten. Daher sind die Marktkenntnisse des Immobilienmaklers sehr wertvoll, um den besten Verkaufspreis zu erzielen.
Nur wer den regionalen Immobilienmarkt bis in das letzte Detail kennt, kann den besten Preis erzielen.

Hierfür spielt die Lage der Immobilie, sowie die Ausstattung und natürlich auch die aktuelle Nachfragesituation eine wichtige Rolle. Deshalb ist es wichtig ein professionelles Wertgutachten anfertigen zulassen, den ein einfaches Umrechnen der Quadratmeterpreise auf die eigene Immobilie kann für schwerwiegende Verkaufsverluste sorgen. Sehr oft begehen Eigentümer auch den Fehler, den Preis für ihre Immobilie zu hoch anzusetzen. Eine zu teuer angebotene Immobilie wird schnell zum „Ladenhüter“ und lässt sich später nur noch unter den ermittelten Wert verkaufen.

2. Unterlagen


Oft haben Privatverkäufer selten Zeit oder wissen gar nicht, welche Unterlagen eingeholt werden müssen. Ein kompetenter Immobilienmakler unterstützt Sie dabei und trägt für Sie folgende wichtige Dokumente zusammen:

  • Grundrisse und Ansichtszeichnungen des Objektes
  • Wohnflächenberechnung, Kubikmeter umbauter Raum
  • Lageplan, Bebauungsplan
  • Grundbuchauszug und Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Energieausweis
  • Gebäudeversicherungspolice
  • Jahreskostenaufstellung für Strom, Heizung, Steuern, Versicherung
  • Eventuelle Miet- und Pachtverträge
  • Wohn-/Nutzungsrechte
  • Zusätzlich bei Eigentumswohnungen / Teileigentum:
  • Teilungserklärung
  • Hausgeldabrechnungen / Nebenkostenabrechnungen
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen inkl. Beschlüssen
  • Aktueller Wirtschaftsplan
  • Aufstellung über Anteil der Rücklagen der WEG
  • Anschrift Hausverwalter, Hausmeister

3. Besichtigung und Zeitaufwand


Die Vermarktung einer Immobilie bedeutet auch einen großen Zeitaufwand. Die Immobilie muss bewertet werden, es müssen Fotos für das Exposé gemacht werden und das Exposé muss geschrieben werden.
Ein guter Makler ist auch regelmäßig erreichbar. Sie würden sich wundern wie viel Interessenten am Abend und am Wochenende anrufen und nicht nur 1 Mal sondern 2 oder 3 Mal. Es können auch mal innerhalb weniger Tage bis zu 30 oder mehr Interessenten sein, die sich für Immobilie interessieren. Haben Sie als Privatverkäufer Lust hierzu. Wenn Sie dann mal nicht erreichbar sind, geht Ihnen u.U. ein Interessent verloren der evtl. den höchsten Preis bezahlt hätte.

Des Weiteren selektiert ein guter Immobilienmakler Interessenten im Vorwege, in dem er die richtigen Fragen am Telefon stellt, die Bonität hinterfragt und durch eine virtuelle Besichtigung erste Eindrücke vermittelt. So vermeidet er, dass Sie Interessenten unter Umständen 1-5 Mal durch Ihr Haus führen müssen.

4. Notarvertrag


Ein guter Immobilienmakler kümmert sich im Vorfeld um die finanziellen Möglichkeiten der Interessenten und begleitet diese bei der Finanzierung des Kaufes. Sie als Verkäufer profitieren hiervon, denn der Makler sorgt dafür, dass am Ende des Finanzierungsprozesses eine schriftliche Finanzierungszusage einer seriösen Bank steht und Sie sicher Ihr Geld erhalten. Der gute Makler bereitet außerdem alle Informationen für den Notarvertrag vor. Er sorgt dafür, dass Sie Entwürfe bekommen und geht den Vertrag im Einzelnen mit Ihnen durch. Ein guter Makler begleitet Sie zum Notartermin, zum Abschluss bis zur ordnungsgemäßen Unterschrift.

5. Service nach der Beurkundung

Ein verantwortungsvoller Makler denkt nicht „Provision verdient und tschüss“. Ein verantwortungsvoller Makler wird Sie weiter unterstützen. Wir von Hanseaten Immobilien besorgen oder vermitteln Ihnen gerne ein Umzugsunternehmen, notwendige Handwerker und sonstige Dienstleister. Das gehört nach unserem Verständnis zum Service, und zeigt Ihnen warum Verkäufer und Käufer mit uns arbeiten wollen.

Hohe Kundenzufriedenheit

Seit 2015 werden wir jedes Jahr für unsere hohe Kundenzufriedenheit und guten Leistungen durch Makler-Empfehlung.de ausgezeichnet.

DEKRA zertifiziert

Um höchsten Ansprüchen bei der Bewertung von Immobilien zu genügen, bilden wir uns stetig weiter und lassen uns von der DEKRA zertifizieren.

Jahre lange erfahrung

Jahrelange Erfahrung ist die Grundlage für eine gute Marktkenntnis und ein stabiles Partnernetzwerk.

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